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菲律宾办理房产过户是一个超级麻烦的事情,专业的事情交给专业的人,有需要这方面服务的可以联系咨询我们,菲律宾政策时常变化,有需要相关业务的亲不妨 联系我们,微 信:BGC998 或 VBW777 电报 @ WOW 888 或 @ BGC 998 或 @VBW777 . 由于业务咨询量比较多,为了节约您的宝贵时间,咨询请主动告知咨询业务和问题,菲律宾 998 华 人 移民顾问 是菲律宾MAKATI 实体注册公司,在菲律宾已经有超过18年服务经验,客户 隐私安全保护服务可靠,业务提交可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交 。
在菲律宾,正确转让房地产所有权是确保确保合法所有权并避免未来纠纷。这个过程可能很复杂且耗时,但对于防止任何潜在的法律问题和财务损失至关重要。这里有一个简化的指南,可帮助您完成整个过程并确保所有权的顺利过渡。

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???????????????????????????????????????????????? ????????????????????:如果未登记房产销售且未转让所有权,则可能会出现未来纠纷,尤其是在原当事人去世的情况下。
注意事项:如果缺少证明文件,在未核实所有文件的情况下购买房产可能会导致问题。
注意事项:如果公司出售房产但在所有权转让完成之前解散,买方可能会面临困难。
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1. ???????????????????????????????????? ???????????? ???????????????? ???????? ????????????????:
– 绝对销售契约
– 付款确认书
– 非租赁宣誓书(如适用)
– 土地持有宣誓书(如适用)
2. ???????????????????????????? ????????????????????????????????????:
-双方签署销售契约和确认收据。
-卖方签署非租赁宣誓书(如适用)。
-买方签署土地持有宣誓书(如适用)。
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-双方各 2 份政府签发的身份证件
-双方的税务识别号 (TIN)
-原所有者的所有权副本
婚姻合同(如适用)
-之前的授权注册证书 (CAR)
-纳税申报
-不动产税 (RPT) 收据
-特殊授权书 (SPA)(如适用)
4. 公证:公证所有签署的文件。
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1. ???????????????????????? ???????? ????????????????????????????????税收 (????????????):
– 获取印花税 (DST) 和资本利得税 (CGT) 的计算。
2. 税收抵免:
– 获取转让税和税务清关的计算。
3. 税务登记:
– 获得税务申报表的认证副本。
4. 税务登记:
– 计算注册费并获得现有产权的认证副本。
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1. 税费:
-CGT:销售契约公证后 30 天。
-DST:公证后次月第 5 天。
-转让税:销售契约执行后 60 天。
-注册费:CAR 发布日期起 1 年 + 如果 BIR 批准,可延长 6 个月。
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1. 税务:
-向 ONETT 提交所需文件进行计算。
-在经认可的代理银行支付 DST 和 CGT。
-返回 BIR 提交文件并获取新的 CAR。
2. 税务登记:
-提交销售契约和身份证件。
-支付转让税并获得转让税清关。
3. ???????????????????????????????? ???????? ????????????????????:
– 提交 CAR、销售契约和转让税清关。
– 支付注册费。
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1. ???????????????????????????????? ???????? ????????????????????:
– 跟进新的产权申请。
– 发布后,向市评估员办公室提交副本。
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1. ???????????????? ????????????????????????????????’???? ????????????????????????:
– 出示新标题以获取新的纳税申报表。
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密切关注细节以避免延误。
如有疑问,请携带原始文件。
由于可能需要等待,请耐心等待。
通过遵循以下步骤,您可以确保顺利正确地转移房地产所有权。